Проектирование

Тщательно разработанный проект в первую очередь, дает информацию о том, во сколько обойдется строительство.
Применение компьютера при разработке проекта позволяет получить точные рабочие чертежи и детальную смету на материалы.
Собственно проектирование деревянных домов как инженерных конструкций ведется на основании давно известных принципов. Кроме того, есть соответствующие нормативные документы.
В соответствии с частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации для строительства малоэтажных жилых домов мне не требуется.
Кроме того, статьей 2 Приказа № 624 Министерства Регионального Развития РФ от 30 декабря 2009 г. (Зарегистрирован в Минюсте РФ 15 апреля 2010 г. Регистрационный N 16902) установлено, что Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов, не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Проектирование начинается с определения общей архитектурной концепции дома. Иногда заказчик привлекает для разработки архитектурной части специализированную организацию, но не всегда архитектор понимает специфику деревянного дома. Чаще берутся картинки из журналов, из Интернета, и на их основании разрабатывается архитектурная часть проекта. Одним из элементов этой части является компьютерная трехмерная модель дома.
Трехмерная модель дома позволяет рассчитать укрупненную смету, в которой учтены основные материалы, работы и определяется примерная стоимость строительства. Точность такой сметы по опыту – около 10% как в большую, так и в меньшую сторону.
После утверждения заказчиком архитектурного облика дома делается рабочий проект.

Проектная документация состоит из следующего:

Архитектура:

1. Планы этажей:

- общестроительные
- расстановка мебели
- системы и приборы (инженерия)

2. Фасады
3. Разрезы
4. План фундамента
5. План кровли, развертки при необходимости.
6. Ведомости:

- общестроительных объемов
- проемов
- кровельных материалов
- отделки

Конструктивные чертежи:

1. Чертежи фундамента
2. Сборочные чертежи каркасов стен
3. Планы перекрытий
4. Монтажные чертежи
5. Чертежи узлов
6. Чертежи деталей, изготавливаемых отдельно
7. Спецификации:

- деревянных деталей
- крепежа
- покупных материалов – утеплитель, мембраны и т. п.

8. Краткая инструкция по сборке

Сметы

укрупненная и детальная.